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作者:老牛吃嫩草    发布于:16-03-19 06:51:00    文字:【】【】【
在这里,能体验孤独也能享受狂欢 记者 敖煜华  还有三个多月就要毕业了,大四的郑柯一最近正为了租房的事情发愁。已经找到满意工作的他,现在每天都要通过各种租房APP和中介看房子,希望能找到一间环境不错、价格实惠的房子。最终,他通过朋友推荐,在驻客公寓找到了心仪的房子。  驻客公寓是当前一种新型的租房模式,公寓品牌方按照不同风格装修房间,然后直接出租给客户,没有中介。同时公寓中也加入了社群概念,定期组织租客活动,增强了社群黏性。  伴随着创业创新热潮兴起,雨后春笋般蹿起的互联网企业吸引了无数年轻人,让他们选择在杭州扎根。年轻人尤其是90后对于租房有新的要求,在传统租房市场外,新兴品牌公寓应运而生。驻客公寓、漫果公寓、魔方公寓等等一系列品牌公寓开始在杭州出现,在市场和资本的双重驱动下,正以蓬勃之势发展。  既能乐享独食,又能进入公共空间约起来  品牌公寓颠覆传统租赁市场  白小姐是驻客公寓的众多租客之一,来自东北的她,毕业之后选择来杭州发展。“初来杭州,人生地不熟,找房子成了最大的困难。”她告诉记者,后来朋友向她推荐了驻客公寓,在预约管家看房之后,白小姐签订了一年的租期合同。  搬进驻客公寓后,白小姐体会到跟酒店式公寓一样的舒适感,同时,只支付了传统出租房的租金。“同租的大部分都是同龄人,我还参加过公寓管家定期组织的滑雪、桌游等活动,认识了很多朋友,出门在外也不会觉得孤独。”白小姐说,“等到一年租期合同到期之后,我肯定还会续租。”  “年轻一代充满个性、自由独立,但同时也喜欢结交新友、融入团队。我们非常欣赏这些"独居型群居动物"的处世态度,并认为这是一种值得推崇和倡导的新一代生活方式。”杭州驻客网络科技有限公司CEO罗仙林说。  罗仙林进一步解释说,这样一个群体崇尚的是“独乐乐、众也乐乐”的精神,喜欢孤单,也热衷狂欢。而在驻客公寓,租客们既能关起门来乐享独食,也可以走入餐厅,放肆约饭;可以不受干扰地独自入梦,也能在公共空间组队创业,共同打拼、造梦。  这样的需求彻底颠覆了传统的民房租赁方式与合租方式。“区别于传统的民房租赁,集中式公寓通过对房间进行标准的家庭化装修,配备统一的物业服务,进行集中式管理,为住户提供一个温馨、舒适的家。同时,它还能为年轻人提供一个自由选择的社交空间和平台。而与群租、合租等传统租房方式不同,驻客公寓的住户有独立的生活空间,更加私密、安全;还有选择是否走出个人空间参与社交的权利。”  伴随着目前的创业热潮,热衷于这些新兴品牌公寓的大部分都是互联网企业的员工,在驻客公寓租客当中,IT企业员工占到租客的57%,甚至连男女比例都与互联网企业出奇地一致。  传统中介告别“纯卖信息”时代  租赁行业从消费走向服务  驻客公寓等一批新型品牌公寓发展方兴未艾,但传统中介市场依旧火爆。我爱我家某门店经理潘先生说:“自春节以来,杭州租房市场呈供不应求态势,很多时候带着客户看房,如果当下决定不了,第二天客户再来问的时候,房子往往已经被租掉了。”在记者跟随他前去看房的半个多小时内,潘经理至少接了五六个电话,全都是询价的租客,足见租房市场有多火爆。  火爆的背后并不是一成不变“啃老本”,传统中介企业也在积极谋变。  去年,盛世管家原租赁业务部与合租公寓运营商蜗居网络合并,成立杭州首个专业租房平台“爱上租”,推出“租客带看”功能,由房子周边年龄相仿的“爱上租”租客带看,看房者评分满意,租客可获得“爱上租”发出的红包,以此来打造一种共享经济的模式。当然,若需求在5分钟内无人响应,“爱上租”租赁部的经纪人就会顶上,提供免费带看服务,这是传统中介商在互联网时代做出的大胆尝试。  “随着互联网和物联网的发展,房屋买卖和房屋租赁这两个概念产生了较大的差异。”驻客公寓创始人罗仙林表示,以前房屋买卖、租赁聚焦在交易环节本身,而现在的租客更为年轻,对于租房之后的服务要求更高,租赁行业正在从销售走向服务,传统中介“纯卖信息”的时代已经过去。但是传统中介手中还是集中了大量的房源,所以传统中介市场依旧火爆。  长租公寓市场机遇与挑战并存  从3.5%到40%,巨大空间引群雄角逐  长租公寓最早兴起于国外,目前美国最大公寓运营公司有20万套房源,而中国最大的运营公司还不到两万套;美国出租房源里,50%都是品牌公寓,中国这一比例只有3%左右。  巨大的增量市场空间引得众多创业者纷纷进入。目前,杭州有本土公寓品牌如you+、驻客公寓,加上外来的魔方公寓等,大大小小已有近20个长租公寓品牌。  资本也在不断涌入这一领域。去年7月,驻客公寓获得帮实资本000万元,204年,YOU+国际青年公寓获得雷军创始的顺为资本领投的亿元A轮融资。  但是,这杯羹是否能轻易分得呢?在杭州帮实投资管理有限公司合伙人章建森看来并没有那么容易:“206年,品牌公寓市场将迎来一轮残酷的优胜劣汰。”  章建森说:“品牌公寓产业有三个最大的特点,首先是重资产,前期拿房源到装修都需要巨量资金;其次是重品牌,与传统中介不同,新兴品牌公寓主要客户是85后、90后,这一代人个性明显,要让他们从心底认可你的品牌,就必须花时间和精力去成为他们的知心朋友和贴心保姆,赢得他们的信任和青睐;最后是重运营,品牌公寓的租客流动性比较大,如何平衡租客体验和成本控制,是考验该领域创业者的一大难题。”  罗仙林也表示:“接下来这两年,将充满机遇和挑战。杭州的租房需求会进一步增加,所以下一步我会扩展公寓房的区域范围。但是另一方面,需求增长势必会吸引其他品牌涌入市场,所以竞争与厮杀将成为常态。”来源杭州日报)
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