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作者:老牛吃嫩草    发布于:16-03-19 06:51:00    文字:【】【】【
南京鼓楼滨江地块拍出48.2亿(图) 南京鼓楼滨江地块拍出48.2亿 地价近3万元/平方米,江北地价破2万;2月南京新房价格涨2.7%土地拍卖现场现代快报记者 徐洋 摄  昨天下午,在南京猴年首场土地拍卖会上,总共6幅地块吸引来40多家房企的争夺,其中3幅热门土地争抢异常激烈。最终鼓楼滨江G0地块的成交地价高达29899元/平方米,刷新区域纪录;江北的两幅土地地价双双超过2.2万元/平方米。  此外,国家统计局昨天公布的房价变动数据显示,南京今年2月份新房价格大涨2.7%,仅次于深圳和上海,这已是南京连续第2个月房价上涨。  现代快报记者 马乐乐  鼓楼滨江:地价近3万  昨天下午的猴年首场土拍,虽然一共有6幅地块,但只有3幅是开发商争夺的重点。首先登场的G0位于鼓楼热河南路,地块的前身是客车厂。去年中海地产拿下的G34地块,地价超过了2.2万元/平方米,此次拍卖的G0就在中海地王的北边不远。多达8家开发商参加了争夺。现代快报记者发现,除了中海、万科、华润、仁恒、招商、金地等“老面孔”之外,还有阳光城、合景泰富等参加过多次拍卖但颗粒无收的开发商,以及北京K2、华发、安徽中俊等“新面孔”。  G0地块的门槛价是25.89亿元,第一轮融创报价26亿元,第二轮中垠报价40亿元。第三个举牌的汉典报价45.2亿元。最终,经过6轮的较量,招商地产以48.2亿元的成交价格斩获,这个价格比起拍价几乎翻倍,地价也达到了29899元/平方米。  江北:地价破2万  江北土地大战也很激烈。G02地块位于江浦街道康华路西侧,这个面积仅有.6万多平方米的住宅地块,却吸引了总共26家开发商的争夺。手持26号牌的中建东孚再次积极参与争夺,经过37轮拼抢,这家开发商如愿摘得地块,成交总价高达.2亿元,折算楼面地价已经达到22435元/平方米。  G03地块靠近地铁0号线的终点站雨山路站,虽然与主城距离较远,但多达8万平方米的面积,还是比较适合大型房企入手。28家开发商的报名,让这个地块成为昨天土地拍卖的“人气王”。  经过46轮竞拍,保利以3.2亿元拿下G03地块,楼面价22320元/平方米,几乎追上了G02地块。  此外,六合区金牛湖也有2幅住宅地块出让。G04地块经过33轮竞拍,被南京瑞德置业以.36亿元拿下,楼面价2079元/平方米。G05地块经过27轮竞拍,被南京嘉恒以7600万元拿下,楼面价22元/平方米。江宁区横溪街道西阳社区地块G06,是一个旅馆用地,被明月地产以30万元底价获得。  “按照这些地价计算,3幅热门地块未来上市的时候,房价要比现在周边的市场价格贵50%以上,开发商才有保本的可能性,有的甚至要贵一倍才行。”一位开发商表示。  南京2月份  新房价格涨2.7%  国家统计局昨天公布的房价变动数据,让南京的房价再次成为人们关注的焦点:今年2月份南京新房价格涨2.7%,仅次于深圳和上海。  从全国范围来看,2月份也是在持续回暖。70个大中城市中,价格下降的城市只有5个,上涨的城市却达到了47个,持平的城市有8个。而今年月份价格下降的有24个城市,很明显2月份已经回暖。  二手房方面,2月份70个大中城市中,价格下降的城市有28个,上涨的城市有34个,持平的城市有8个,与月份基本相似。  在江苏纳入统计的4个城市中,除了南京之外,其他3个城市总体较为平稳。无锡和徐州的新房都涨了0.3%,扬州新房上涨0.2%。二手房无锡持平,扬州和徐州都下跌0.%。  再来看看南京,统计局数据显示,2月份南京新房价格环比涨2.7%,超过北京,只排在深圳和上海之后。这已是南京连续第2个月房价上涨二手房方面,南京2月份价格环比上涨.5%,在70个大中城市中排名第6。  建议  专家:  开发商和购房人  都需要理性  一家大型房企的相关负责人透露,当下楼市的状况是,南京已是全国房地产市场最好的几个城市之一,为了能在这里扎根,不少房企的总部都下达了必须拿地的死命令,这导致全国的一线开发商不得不到南京来“血拼”。“不同房企的风险把控不同,但确实有很多房企抱有一个观念,那就是宁可到楼市健康的城市拿高价地,也不到市场一般的城市捡便宜。”  南京房地产建设促进会秘书长张辉指出,206年南京的土地供应计划是500公顷,每年的土地供应大头在下半年,后面土地还很多,开发商没必要争在一时。他认为开发商应当理性为上,没必要把自己往山冈上逼。高价拿下地王,最后扛压力的还是自己。  现在的房子还能买吗?现代快报记者发现,就连许多业内人士也感到“看不清”,但对于自住需求的购房人,业内人士的建议是买。而对于投资需求,不少开发商都表示担忧,认为短期内投资效率已经很低,投资者切记不能动用高杠杆来投资买房。
脚注信息
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